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신탁공매란? 일반 공매·경매와의 차이점 & 투자 전략 부동산 투자자들에게 경매와 공매는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 매입할 수 있는 중요한 방법입니다. 하지만 최근에는 신탁공매가 새로운 투자 기회로 주목받고 있습니다.이번 글에서는 신탁공매의 개념, 일반 공매·경매와의 차이점, 그리고 효과적인 투자 전략을 상세히 분석해보겠습니다. 1. 신탁공매란?① 신탁공매의 개념신탁공매는 부동산을 담보로 대출을 받은 채무자가 대출금을 상환하지 못할 경우, 신탁회사가 해당 부동산을 매각하는 방식입니다.일반적인 경매나 공매와는 달리, 법원이 개입하지 않으며 신탁사가 직접 매각을 진행하기 때문에 절차가 빠르고 비교적 간편합니다.② 신탁공매의 특징법원 경매와 달리 신탁사가 직접 진행하여 매각 절차가 빠름낙찰 후 명도 문제가 적고, 비교적 안정적인 투자 가능감정가 대비 낮은 .. 2025. 3. 11.
공매 투자 리스크 줄이는 법, 절대 하지 말아야 할 실수들 공매 투자는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 매입할 수 있는 좋은 기회지만, 신중하게 접근하지 않으면 예상치 못한 리스크로 인해 큰 손실을 볼 수도 있습니다.이번 글에서는 공매 투자 시 반드시 피해야 할 실수와 리스크를 최소화하는 방법을 구체적으로 살펴보겠습니다. 1. 공매 투자, 왜 신중해야 할까?① 공매의 특징공매는 법원이 진행하는 경매와 달리 국가, 지방자치단체, 금융기관이 압류한 부동산을 매각하는 방식입니다. 주로 온비드(Onbid)라는 온라인 시스템을 통해 입찰이 진행됩니다.② 공매 투자에서 발생할 수 있는 주요 리스크법적 문제: 등기부등본에 남아있는 근저당, 가압류 등의 법적 위험입찰 실수: 감정가보다 비싼 가격에 낙찰받아 손해를 보는 경우명도 문제: 점유자가 퇴거를 거부하는 경우추가 비용:.. 2025. 3. 11.
공매로 수익 내는 법, 유망 물건 찾는 노하우 공개 부동산 공매는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 매입할 수 있는 방법 중 하나로, 법원 경매보다 경쟁이 덜하고 명도 문제가 적어 투자자들에게 좋은 기회를 제공합니다.하지만 공매로 수익을 내기 위해서는 어떤 물건을 선택해야 하는지에 대한 전략이 필요합니다. 이번 글에서는 공매 투자로 수익을 내는 방법과 유망한 물건을 찾는 노하우를 상세히 공개하겠습니다. 1. 공매란? 경매와의 차이점① 공매의 개념공매는 국가, 공공기관, 금융기관 등이 압류하거나 보유한 부동산을 매각하는 절차입니다. 법원이 진행하는 경매와 달리, 공매는 온비드(Onbid)라는 온라인 시스템을 통해 입찰이 이루어집니다.② 공매 vs 경매, 어떤 차이가 있을까?구분공매 (온비드)경매 (법원)진행 기관한국자산관리공사(KAMCO), 국세청, 지방자.. 2025. 3. 11.
2025년 공매 시장 전망, 싸게 매입할 수 있는 유형은? 2025년 현재, 부동산 시장이 조정 국면에 접어들면서 공매 시장이 주목받고 있습니다. 특히 금리 인상, 경기 침체, 부동산 공급 증가 등의 영향으로 인해 공매로 나오는 물건이 증가하고 있으며, 시세보다 저렴하게 매입할 기회가 늘어나고 있습니다.그렇다면 2025년 공매 시장의 전망은 어떠하며, 어떤 유형의 부동산을 싸게 매입할 수 있을까요? 이번 글에서는 공매 시장 트렌드, 유망한 공매 투자 유형, 그리고 성공적인 매입 전략을 분석해 보겠습니다. 1. 2025년 공매 시장 전망① 공매 물건 증가 예상최근 몇 년간 부동산 시장이 과열되면서 주택 가격이 급등했지만, 2023년부터 시작된 금리 인상과 경기 둔화로 인해 매수세가 줄어들고 있습니다. 이에 따라 세금 체납, 대출 상환 불가 등으로 인해 공매로 나오.. 2025. 3. 11.
경매 vs 공매, 어떤 차이가 있고 어디에 투자해야 할까? 부동산을 저렴하게 매입할 수 있는 대표적인 방법으로 경매와 공매가 있습니다. 하지만 두 방식은 절차, 진행 기관, 투자 방식에서 차이가 있기 때문에, 초보 투자자는 각각의 특징을 정확히 이해하고 투자 전략을 세워야 합니다.이번 글에서는 부동산 경매와 공매의 차이점, 장단점, 그리고 투자 시 유리한 선택 기준을 상세히 분석해 보겠습니다. 1. 경매와 공매의 개념과 차이점① 경매란?경매는 채무자가 대출금이나 세금을 갚지 못해 압류된 부동산을 법원이 강제 매각하는 절차입니다. 법원에서 진행하며, 경매 물건은 법원 경매 사이트에서 확인할 수 있습니다.② 공매란?공매는 정부, 지방자치단체, 공공기관이 보유하거나 압류한 부동산을 매각하는 절차로, 법원이 아닌 한국자산관리공사(KAMCO)의 온비드(Onbid)에서 진.. 2025. 3. 11.
부동산 공매(온비드) 완전 정복, 초보자가 알아야 할 핵심 정보 부동산 투자에서 공매(온비드)는 경매와 함께 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있는 중요한 방법 중 하나입니다. 하지만 공매는 일반 경매와는 절차와 특징이 다르기 때문에, 초보자는 반드시 정확한 개념과 투자 전략을 숙지해야 합니다.이번 글에서는 공매의 개념, 경매와의 차이점, 온비드 활용법, 그리고 성공적인 공매 투자 전략을 완벽하게 정리해 보겠습니다. 1. 부동산 공매란?공매란 국가, 지방자치단체, 공공기관이 압류하거나 보유한 부동산을 매각하는 절차를 의미합니다. 일반적인 법원 경매와는 달리, 공매는 온비드(Onbid)라는 시스템을 통해 진행됩니다.① 공매의 주요 특징온비드 시스템 이용: 한국자산관리공사(KAMCO)가 운영하는 온비드(Onbid)에서 공매 물건 검색 및 입찰 가능즉시 소유권 이전 가능:.. 2025. 3. 11.

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