2025년 현재, 부동산 시장이 조정 국면에 접어들면서 공매 시장이 주목받고 있습니다. 특히 금리 인상, 경기 침체, 부동산 공급 증가 등의 영향으로 인해 공매로 나오는 물건이 증가하고 있으며, 시세보다 저렴하게 매입할 기회가 늘어나고 있습니다.
그렇다면 2025년 공매 시장의 전망은 어떠하며, 어떤 유형의 부동산을 싸게 매입할 수 있을까요? 이번 글에서는 공매 시장 트렌드, 유망한 공매 투자 유형, 그리고 성공적인 매입 전략을 분석해 보겠습니다.
1. 2025년 공매 시장 전망
① 공매 물건 증가 예상
최근 몇 년간 부동산 시장이 과열되면서 주택 가격이 급등했지만, 2023년부터 시작된 금리 인상과 경기 둔화로 인해 매수세가 줄어들고 있습니다. 이에 따라 세금 체납, 대출 상환 불가 등으로 인해 공매로 나오는 부동산이 증가할 것으로 예상됩니다.
- 국세·지방세 체납으로 인한 압류 부동산 증가
- 미분양 증가로 인해 공공기관이 매각하는 물건 확대
- 기업 부실화로 인해 법인 소유 부동산 공매 증가
② 온비드(Onbid) 공매 참여자 증가
과거에는 공매보다 법원 경매가 더 활성화되었지만, 최근에는 온비드(Onbid)를 통한 공매 투자에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
- 온비드는 한국자산관리공사(KAMCO)의 온라인 공매 시스템으로, 누구나 쉽게 참여 가능
- 명도 절차가 간단하고, 법원 경매보다 경쟁이 적어 초보자도 접근하기 유리
- 국유재산, 법인 자산, 압류 부동산 등을 공매로 매입 가능
③ 시세보다 저렴한 매입 기회 확대
공매는 경매와 달리 유찰이 반복되어 가격이 낮아지는 구조가 아니지만, 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰되는 경우가 많아 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 기회가 많습니다.
2. 2025년 공매 시장에서 싸게 매입할 수 있는 부동산 유형
① 미분양 아파트 및 주택
2025년에도 미분양 아파트 증가가 예상되면서, 지방 및 수도권 외곽에서 공매로 매각되는 신축 아파트가 늘어날 가능성이 큽니다.
- 경기 외곽 (김포, 파주, 평택, 인천 송도 등)
- 지방 광역시 (부산, 대구, 대전, 광주 등)
- 수도권 신도시 (검단, 동탄2, 위례 등)
✅ 투자 포인트: 공매로 미분양 아파트를 매입한 후 전세나 월세로 운영할 경우, 초기 투자 비용을 낮추면서 안정적인 수익을 창출할 수 있음.
② 상업용 부동산 (오피스·상가)
코로나 이후 비대면 근무 증가로 인해 오피스 공실률이 증가하면서, 일부 지역에서는 저렴한 가격에 매입할 기회가 생길 수 있습니다.
- 서울 도심권 (강남, 여의도, 마포, 종로 등)
- 신도시 상업지구 (판교, 동탄, 위례 등)
- 부산·대구·광주 등 지방 주요 상업지구
✅ 투자 포인트: 시세보다 저렴한 가격으로 매입한 후, 임대 수요가 높은 지역을 중심으로 리모델링 후 재임대 전략 활용 가능.
③ 공장·창고·토지
공매 시장에서는 공장, 창고, 토지와 같은 비주거용 부동산도 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 많습니다.
- 물류센터 및 창고 수요가 높은 지역 (경기 남부, 충청권 등)
- 향후 개발 가능성이 높은 토지 (GTX 개통 예정지, 신도시 개발 지역 등)
- 중소기업이 몰려 있는 산업단지 주변 공장
✅ 투자 포인트: 창고·공장은 물류 산업 성장과 함께 안정적인 수익을 기대할 수 있으며, 장기적으로 가치 상승 가능성이 높은 토지를 매입하는 것도 고려할 만함.
④ 국유재산 및 법인 부동산
공매 시장에서는 국유재산과 법인 소유 부동산도 종종 매물로 나옵니다.
- 국가 및 공공기관이 매각하는 국유재산
- 기업이 운영비 절감을 위해 매각하는 부동산
✅ 투자 포인트: 정부 소유 부동산은 법적 안정성이 높고, 감정가 대비 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 많음.
3. 2025년 공매 투자 전략
① 온비드(Onbid) 활용법
- 온비드 홈페이지(https://www.onbid.co.kr)에서 매물 검색
- 물건별 감정가, 입찰 일정, 유찰 여부 확인
- 등기부등본을 확인하여 법적 문제 없는지 분석
- 입찰 보증금(10%)을 준비하고 온라인 입찰 진행
② 감정가 대비 70% 이하 물건 공략
공매는 경매처럼 유찰될수록 가격이 떨어지는 구조는 아니지만, 감정가 대비 70% 이하로 매입 가능한 물건을 공략하면 안정적인 투자가 가능합니다.
③ 대출 & 명도 비용 고려
공매는 경매보다 명도 부담이 적지만, 일부 물건은 명도 소송이 필요할 수도 있으므로 사전에 비용을 고려해야 합니다.
4. 결론 – 2025년 공매 시장, 싸게 매입할 기회는 많다!
2025년에는 부동산 시장 조정으로 인해 공매로 나오는 부동산이 증가할 가능성이 큽니다. 특히 미분양 아파트, 상업용 부동산, 공장·창고, 국유재산 등을 저렴하게 매입할 기회가 많을 것으로 예상됩니다.
📌 공매 투자 체크리스트
- 온비드에서 감정가 대비 저렴한 물건 선별
- 미분양 아파트, 상업용 부동산, 창고·공장 중심으로 투자
- 임대 수익과 장기적인 가치 상승 가능성을 고려하여 투자
철저한 분석과 신중한 접근을 통해 성공적인 공매 투자를 진행하시길 바랍니다!